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关于“房产空置税”你需要知道这些知识

2018-12-19 22:02:46 来源: 点击: 次

摘要: 近日,国务院参事、住建部原副部长仇保兴近日在回答记者提问时表示,我国房屋空置率比较高,北京的房屋空置率在百分之十几到二十,并建议用征收空置税的办法实现逐步烫平房
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        近日,国务院参事、住建部原副部长仇保兴近日在回答记者提问时表示,我国房屋空置率比较高,北京的房屋空置率在百分之十几到二十,并建议用征收空置税的办法实现逐步烫平房地产泡沫的目的。

  
  对很多人来说,“房产空置税”第一次走进了他们的视野,诸如“我家常年没人住的老房子要开始收税了吗?”之类的讨论瞬间多了起来,一时间,房产空置税成为讨论的热门话题。
  
  那么什么是房产空置税?它会起到怎样的作用,又有怎样的征收标准呢?
  
  房产空置税在国内尚无精准定义,一般是指对房地产商开发完成销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后,根据空置年限所征收的惩罚性税赋。
  
  房产空置税分为两类:一是对开发商征收的增量空置税,二是对拥有多套房屋居民征收的存量空置税。
  
  在我国,房屋空置率过高已经是一个不争的事实——大家不妨观察一下自己周围的亲朋好友,一个家庭拥有多套房产是十分寻常的事,但对四线城市的我们来说,空置房产大多没有很好地利用起来,白白变成了浪费的资源。
  
  所以,从保护和节约资源角度说,征收房屋空置税无可厚非,在性质上与征收土地空置费没有区别,是值得提倡的。
  
  房屋空置税会给普通家庭增加负担吗?
  
  房屋空置税会给普通家庭增加负担吗?这或许才是大多数人最关心的问题,毕竟谁家里还没有“祖上传下来的三间房”呢?如果因为房子空置就要加收赋税,对普通家庭来说的确会造成不小的负担。
  
  其实早在今年5月,中国社科院城市所与社会科学文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书》,其中明确提到,对家庭自用住房,即使空置也不宜征收“空置税”。
  
  家庭自用住房空置的原因可能是短期在外地居住,如工作外派、探亲访友、学习培训等,如果对家庭自用住房和非家庭自用住房空置一概征收“空置税”,社会负面影响可能较大。
  
  征收“房产空置税”打中投机炒房七寸
  
  无论何种调控手段,最终的目的都是为了让房屋回归居住属性。空置税的目标不应是增税,而是打击囤房、炒房行为,征收空置税既可以增加住房的持有成本,也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。《蓝皮书》中也提到可以考虑以“空置税”来替代房产税。
  
  “房产空置税”征收标准不统一
  
  远的不说,作为亚洲乃至全球房价的领跑者,香港一直致力于探索房产调控政策。面对居高不下的房价和过高的空置率,我国香港地区从今年6月28日开始,对空置一年及以上的一手住宅征收空置税。
  
  Q:空置税征收范围有多大?
  
  A:此次空置税仅针对一手空置房,而香港楼市中二手空置房数量是一手空置房的4倍以上,因此市场担心此次征收空置税对楼市基本面的影响有限。
  
  税率征收时会对这套房屋的租金做一个评估,估算出可以得到的年租金,而空置税则为评估出的年租金的200%。
  
  而在其他国家,例如加拿大温哥华市从今年3月5日起开始征收房屋空置税,税率为房产价值的1%。此前在2016年,温哥华已经对海外投资者征收15%的房产投机税,今年2月21日这一税率提升到20%。
  
  法国征收空置税也相当严苛,一间房空置超过1年需缴纳房价的10%,第二年要缴12.5%,第三年15%,严打之下,法国房价被成功遏制。
  
  在英国,如房产被空置长达两年或以上,国家会对空置房屋征收100%额外市政税。
  
  “房产空置税”在国内实施有困难
  
  对于国内住房环境来说,许多家庭的空置房属于“自住出租都困难”的“老破小”,说穿了就是“等拆”的命运,因此无论是否开征空置税,都难以提高这些闲置住房的利用效率。
  
  即便要开征空置税,房屋价值评估、租金评估都讲是一个体量庞大的问题,很难做到让所有人都满意。由此看来,空置税虽然呼声很大,但若想实施还为时尚早。但一旦征收,对于炒房客、投资客的杀伤力不容小觑。

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